Installer une borne de recharge en copropriété, c'est un peu comme essayer d'organiser un barbecue dans un sous-marin : tout le monde a un avis, et personne n'est d'accord.
Entre un syndic souvent débordé, des voisins inquiets pour "la sécurité de l'immeuble" et la complexité des devis, 60% des propriétaires de véhicules électriques abandonnent leur projet avant même le premier vote en Assemblée Générale (AG).
C'est une erreur.
En 2026, la loi est intégralement de votre côté. Le "Droit à la Prise" est devenu une arme juridique redoutable, et les solutions "Zéro Frais pour la Copro" se sont multipliées.
Dans ce guide, nous allons déconstruire le processus étape par étape. Que vous soyez locataire ou propriétaire, voici comment obtenir votre borne sans vous fâcher avec vos voisins.
1. Droit à la Prise vs Infrastructure Collective : Le Match
C'est la première question à se poser. Votre parking a-t-il besoin d'une simple prise isolée ou d'une véritable "autoroute électrique" ?
A. Le Droit à la Prise (L'approche "Solo")
C'est la méthode historique. Vous tirez votre propre câble depuis le compteur des parties communes (avec un sous-compteur pour payer votre part).
- Pour qui ? Les petites copros (- de 10 lots) ou les premiers arrivés.
- Avantage : Vous maîtrisez votre installateur et votre matériel.
- Inconvénient : Limité techniquement. Si 5 voisins font pareil, le compteur général saute.
B. L'Infrastructure Collective (L'approche "Réseau")
C'est la norme aujourd'hui. Un opérateur (comme Enedis, Zeplug, Waat...) installe une colonne vertébrale électrique qui traverse tout le parking.
- Pour qui ? Les moyennes et grandes copros (+ de 20 places).
- Avantage : 0€ pour le syndic. L'infrastructure est souvent pré-financée par l'opérateur ou la Logivolt.
- Inconvénient : Vous êtes souvent marié à l'opérateur pour l'abonnement.
Le Conseil de l'Expert
Ne forcez pas le "Droit à la prise" si votre copro fait plus de 20 lots. Proposez une étude pour une Infrastructure Collective. C'est plus long (vote AG nécessaire) mais cela valorise tout l'immeuble et vos voisins vous remercieront (plus tard).
2. La Procédure : Comment notifier son Syndic ?
Vous avez choisi votre camp ? Passons à l'action. Le Droit à la Prise (Décret n° 2011-873) impose un calendrier strict.
Étape 1 : Le Devis
Ne contactez pas votre syndic les mains vides. Il vous faut un dossier technique complet réalisé par un électricien qualifié IRVE. Ce dossier doit inclure :
- Le plan de raccordement.
- La puissance demandée.
- Les schémas électriques unifilaires.
Étape 2 : La Lettre Recommandée (LRAR)
Envoyez ce dossier à votre syndic par recommandé avec accusé de réception. Dès réception, le compte à rebours commence : le syndic a 3 mois pour s'opposer (pour un motif "sérieux et légitime").
Spoiler : "On trouve que c'est moche", ce n'est pas un motif légitime.
Étape 3 : L'Assemblée Générale (AG)
- Si Infrastructure Collective : Le vote est obligatoire. Majorité simple (Article 24).
- Si Droit à la Prise : Aucun vote n'est nécessaire ! C'est une simple "information". Le syndic ne peut pas dire non, sauf s'il lance une infrastructure collective (motifs sérieux).
3. Combien ça coûte en Copropriété ?
Voici les prix moyens constatés en Île-de-France et grandes métropoles en 2026.
| Type d'Installation | Coût Moyen (Avant Aides) | Reste à Charge (Après Aides) | | :--- | :--- | :--- | | Droit à la Prise (Individuel) | 1 800€ - 2 500€ | 1 200€ - 1 900€ | | Raccordement sur Infra Collective | 1 200€ - 1 600€ | 600€ - 900€ | | Abonnement Mensuel (Infra) | - | 10€ à 19€ / mois |
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4. Les Aides : Advenir & Crédit d'Impôt
C'est là que ça devient intéressant. En copropriété, les aides sont plus élevées qu'en maison individuelle.
Prime ADVENIR (2026)
Le programme Advenir finance directement l'infrastructure :
- 50% du coût de l'installation individuelle (Plafonné à 960€, voire plus selon les cas).
- Jusqu'à 8 000€ pour l'infrastructure collective (la colonne horizontale).
Le Crédit d'Impôt
En tant que particulier, vous bénéficiez de 500€ de crédit d'impôt (ou 75% de la dépense) par système de charge pilotable.
- Condition : L'installateur doit être certifié IRVE.
TVA Réduite
Taux de 5,5% sur le matériel et la pose si votre logement a plus de 2 ans.
Conclusion : Par où commencer ?
Ne partez pas seul en croisade. La clé du succès en copropriété, c'est la préparation.
- Faites réaliser une étude technique gratuite de votre parking.
- Obtenez un dossier "Syndic Ready".
- Présentez la solution qui coûte 0€ au syndicat des copropriétaires.
C'est irréfutable.
FAQ : Vos questions fréquentes
Le syndic peut-il refuser ma demande de borne ?
Oui, mais uniquement pour un "motif sérieux et légitime". Les deux seuls motifs valables sont : l'existence d'une installation collective déjà prévue, ou une impossibilité technique majeure (prouvée par expert).
Qui paie l'électricité de ma borne en copropriété ?
C'est toujours vous. Soit via un sous-compteur (relevé par le syndic et refacturé), soit via un compteur Linky individuel (contrat direct fournisseur), soit via un système embarqué dans la borne qui transmet votre conso à l'opérateur. Les voisins ne paient jamais pour vos pleins.
Suis-je obligé de prendre l'opérateur choisi par l'AG ?
Si une convention est signée pour une infrastructure collective, oui, c'est souvent plus simple et moins cher de passer par cet opérateur. Cependant, le droit à la prise reste un droit fondamental, mais il sera économiquement dissuasif si une infra existe déjà.
Faut-il l'accord des voisins pour installer une borne ?
Pour une installation individuelle (Droit à la prise), NON. L'AG est seulement informée. Pour une infrastructure collective (colonne horizontale pour tout le monde), OUI, il faut un vote à la majorité simple (Article 24).